Аналітика
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Україна опинилася серед країн із низькою доступністю житла: що показує світовий рейтинг
Сам по собі коефіцієнт Price-to-Income Ratio не дає повної відповіді на питання, наскільки легко придбати житло в конкретній країні. Він не враховує доступність іпотеки, розмір початкового внеску, податкове навантаження, державні програми підтримки, структуру житлового фонду та регіональні відмінності. Саме тому дві...
Чому інфраструктура продає квартири швидше за рекламу
Фраза про те, що інфраструктура продає квартири швидше за рекламу, не означає, що маркетинг втрачає значення. Йдеться про різні рівні впливу. Реклама створює контакт із покупцем, тоді як інфраструктура створює підставу...
Заміська нерухомість України: як зміниться попит на будинки, таунхауси та земельні ділянки
Заміський ринок України найближчими роками не повернеться до моделі, за якої будь-який будинок поблизу великого міста автоматично вважався вигідною інвестицією. Війна, енергетична нестабільність, зростання вартості...
Комерційна нерухомість України після війни: які сегменти та регіони отримають найбільший потенціал зростання
Післявоєнне відновлення справді створить для української комерційної нерухомості найбільший цикл розвитку за всю історію незалежності, однак цей цикл не буде ані швидким, ані рівномірним. Головним його двигуном стане не...
Дубай після п’яти років буму: чи витримає ринок нерухомості війну на Близькому Сході та хвилю нового будівництва
Дубайський ринок нерухомості у 2026 році не перебуває ані в стані повного краху, ані в стані безумовного продовження попереднього буму. Він переходить до значно складнішої фази, в якій кількість операцій скорочується...
Чому старі квартири іноді коштують дорожче за новобудови: як історичне житло перетворюється на преміальний актив
Поділ житлового фонду на «старий» і «новий» дедалі менше пояснює реальну ситуацію на українському ринку нерухомості. Для професійного інвестора набагато важливішими є інші критерії: дефіцитність продукту, можливість його...
Ціни на квартири та оренду восени 2026 року: чому житло дорожчатиме навіть без повноцінного відновлення ринку
Осінь 2026 року, найімовірніше, не стане періодом різкого цінового вибуху на українському ринку житла, однак може закріпити значно важливішу тенденцію: житлова нерухомість дорожчає навіть без повноцінного економічного...
Від 25 тисяч до мільйонів доларів: чому ринок приватних будинків в Україні входить у нову фазу розвитку
Ринок приватних будинків в Україні поступово перестає бути похідним від квартирного ринку. Якщо раніше будинок часто розглядався як альтернатива квартирі більшої площі, то сьогодні він формує власний сегмент зі...
Покоління без власного житла: чому квартира перестає бути природною частиною дорослого життя
Найважливіша зміна сучасного ринку полягає не в тому, що квартири стали дорожчими. Нерухомість завжди була дорогим товаром. Принципова проблема в іншому: вартість житла дедалі менше визначається доходами людей, які...
Купівля квартири під час війни: як змінилися критерії вибору житла та що може відбуватися з цінами восени
Український житловий ринок дедалі чіткіше переходить від моделі цінового вибору до моделі управління ризиками. Покупець оцінює вже не просто квартиру, а сукупність параметрів, що визначають безпеку проживання, строк...
Комерційна нерухомість в Україні та світі: чому преміальні офіси знову стають головним активом ринку
Світовий офісний ринок остаточно входить у фазу структурної поляризації. Попит концентрується не навколо самого формату офісу, а навколо активів, які здатні забезпечити стабільність операційної діяльності орендарів...
Як професійно оцінюють торговельну нерухомість
Сучасний ринок комерційної нерухомості дедалі більше інтегрується у фінансові моделі інституційних інвесторів. Торговельне приміщення більше не розглядається як сукупність квадратних метрів у вдалій локації. Його ринкова...
Послаблення гривні може активізувати попит на житло восени
Послаблення гривні справді може короткостроково активізувати попит на житло, однак механізм цього впливу складніший за звичайне припущення про автоматичне зростання цін услід за доларом.
Оренда однокімнатної квартири у Києві забирає близько половини місячного доходу
Київський ринок оренди у 2026 році перебуває у стані дорогої стабільності. Після стрімкого відновлення ставок у 2023–2025 роках можливості для подальшого швидкого подорожчання стали обмеженішими, оскільки вартість житла...
Як сильні агентства формують власний потік ліквідної нерухомості
Ринок нерухомості поступово розділяється не на великих і малих агентів, а на операторів різних бізнес-моделей. Одні продовжують працювати з відкритою пропозицією та конкурувати швидкістю реакції на нове оголошення. Інші...
Як формується собівартість квадратного метра у житловому будівництві
Собівартість квадратного метра є не кошторисним, а комплексним інвестиційним показником. Вона формується не лише на будівельному майданчику, а на всіх етапах девелоперського циклу: від придбання земельної ділянки та...
Які технології вже сьогодні змінюють роботу агентств нерухомості
Наступні п'ять років можуть стати наймасштабнішим періодом технологічної трансформації ринку нерухомості за всю його сучасну історію. Причому зміни відбуватимуться не через появу окремого революційного сервісу, а через...